在他之前，已有类似案例存在。
当时，大律师罗显胜认为此法可行且不违背现有法律，仅需完成复杂的呈禀程序即可。
最终，罗显胜成功解决了分层出售的法律难题。
不过，那时的分层出售仅限于唐楼式的建筑，这些楼房通常不超过五层，每层面积约一千平方英尺，多为老旧建筑。
事实上，20世纪50年代初以前，香江的大多数楼宇也属于此类五层以下的老式建筑。
地产商推行分层出售之后，楼宇吸引了不少买家，但购买者多为富裕家庭。
当时的楼宇每层售价约两万港币，而普通工人月收入仅两百港币，能一次性支付这么大金额的人并不多，因此20世纪50年代初的香江房地产市场依旧冷清。
霍英南涉足地产生意前，曾经营过杂货铺，参与过剩余物资交易，还做过三年走私，这些经历让他对商品流通有着深刻理解。
踏入地产界后，霍英南展现出超越同行的商品意识，他视楼宇为商品，积极促进楼宇快速进入市场，以加速资金流动并缩短投资回报周期。
或许正因为早期从业者缺乏这样的地产商品化理念，地产行业直到20世纪50年代初仍未成为独立的新兴产业，从业者也不被称为地产商。
然而，霍英南进入地产领域后，情况发生了转变。
可以说，正是他的大胆尝试与成功经验推动了香江房地产市场的兴起，使地产行业在50年代中期逐步成型，一批地产商也随之涌现。
霍英南初入地产界便展现出非凡气魄，他以280万港币的价格收购林家一栋大厦。
当时，他携带一袋现金，由律师陪同，亲自找到林铭泽。
作为铜锣湾显赫家族的族长，林铭泽掌控着该区域的诸多产业。
面对突如其来的巨额现金交易，林铭泽显得十分意外。
他询问为何不用支票或开设银行账户，但霍英南坚持仅以现金支付。
尽管如此，林铭泽最终还是协助他完成了开户与存款手续，这在当时需要有一定社会地位的人引荐才能实现。
从此，霍英南开启了他在香港房地产领域的辉煌征程。
他率先推出了楼花销售模式，并编制详细的售楼手册。
他的销售点每日吸引众多市民前来，队伍蜿蜒数里，场面极为壮观。
无论是普通工人、教师，还是家庭主妇，都积极参与其中。
许多人购买楼花后迅速转手获利，这种快速赚钱的方式吸引了大量人群争相效仿。
仅仅一年多的时间，霍英南就建造了超过百栋建筑，总计六百余层，总面积达五十多万平方英尺，令人叹为观止。
“气势如虹，雄霸港九”是对霍英南早期成就的最佳概括。
凭借这一系列成功，他迅速崛起，成为房地产行业的领军人物。
到了20世纪50年代中期，霍英南已成为香港地产界无可争议的巨头。
如今看来，楼花销售虽已司空见惯，但在三十多年前，霍英南的创新之举无疑引发了极大的轰动效应。
霍英南常以这段往事炫耀。
此刻，他精神焕发地站于唐俊面前，讲述着自己的过往，“我刚涉足地产，便与林家、贺东、嘉道理这样的香江世家交锋。
说实话，那时收钱收得我自己都心惊胆颤！若我还留在地产界，怡和哪有机会插足？”
包爵士笑着开口：“阿俊，若非南哥早年的行动……”
“什么行动！南叔运物资到内地，那可是爱国之举！”唐俊立刻严肃反驳。
霍英南、包爵士、林铭泽闻言相视而笑，包爵士道：“瞧吧，我说阿俊不错。”
霍英南大笑，“阿俊这小伙子，模样端正，没给我们几个丢脸。”
唐俊环顾三人，包爵士肤色黝黑体态丰盈，林铭泽虽稍显白净却也谈不上英俊，至于霍英南，早已谢顶。
“霍生，该准备了！”远处，东升队的老将莫振华催促道。
东升队由霍英南一手创立，每年投入数十万，四处征战，起初名为有荣，后改称卓然，最后定名东升。
香江的元老级球员如莫振华、于灼强、尹志强皆为东升效力，如今他们已年过五十，仍常组织友谊赛。
霍英南热爱足球，在香江足坛极具威望，被尊称为“大佬”。
“好，阿俊加入我们一组，待会儿好好发挥，别拖队伍后腿。”
霍英南本想拍拍唐俊的肩膀，却因唐俊个头较高，改为拍了拍他的胳膊肘。
“oK！”
唐俊随口一句英文，随即脱掉外套、裤子和球袜，换上秋衣秋裤。
一旁，霍英南调整装备后，在秤盘上称重，随后穿上秋衣秋裤与球鞋。
穿着短袖运动衫和短裤的霍英南，看起来就像普通的街坊老伯。
踏上球场，分组后霍英南迅速发起攻势，此刻的他充满活力，眼神凌厉，动作敏捷，奔跑自如，速度极快。
他的球技确实不错。
莫振华等老队员并未轻视霍英南，立刻安排人拦截。
“这边！”
包爵士在侧翼挥手示意，霍英南精准传球，包爵士接球后摆动身体，抬腿猛射！
“砰！”
球进了！
“漂亮！”
唐俊大声称赞。
“如何？”
包爵士满意地笑了。
英雄不问出处
这群年过六十的大亨们，因保养得宜且有专业医疗团队支持，精神状态依旧出色，脚下功夫依然扎实。
唐俊虽球技平平，但胜在年轻，他在场上尽力防守、奔跑，将比赛当作游戏，一个小时后虽满身大汗，却也十分愉快。
最终比分3:2。
包爵士攻入一球，霍英南一球，唐俊一球，林铭泽基本未参与。
“哈哈。”
“阿俊，你的球技与体能不符啊。
有时间常来打球或打网球。”
几人坐在场边，手持矿泉水，汗水湿透衣衫，霍英南笑着说。
唐俊喝口水答道：“一定一定。”
“阿俊，听说你投资创办了一所免费的公益学校？”
“没错，那些钱理应花在光明正大的地方，若是藏于囊中，便是在等待别人推搡前行。
这是一方面，另一方面，南叔你也清楚，我是洪兴的人，我希望能为兄弟们建所学校，让大伙都能去夜校学习，增长见识。”
唐俊坦诚相告。
“很好！我们在你这般年纪时，可没这般胸怀。”霍英南点头赞许后又问，“有考虑过回内地投资吗？”
唐俊愣了一下，反手指向自己，“我可是洪兴的人，这样行吗？”
“我们三人中，我和老包都是靠走私起步，林家你也晓得，是从**业发家。
身处乱世，香江有不少人都做过类似之事。”
“将相本无种，男儿当自强。”
“英雄莫问出处，奇迹在于人为。”
“重要的是你怎么看这件事！”